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1. 정부지원 신혼 부부 전세대출 소개
최근 계속해서 하락하는 출산율로 정부에서는 최근 신혼부부 전용 전세 대출 프로그램을 강화 및 보완하고 있습니다. 이번 글에서는 정부지원 신혼 부부 전세대출 프로그램에 대해 알아보겠습니다.
2. 언제, 어떻게 신청할까?
1) 대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 자
- (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
- (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 7.5천만원 이하인 자
- (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
- (신용도) 연체, 부도 등의 신용 정보 기록이 없는 자
- (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
- (신혼가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
2) 신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청
3) 대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
1. 임차 전용면적
- 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
2. 임차보증금
- 수도권 4억원, 수도권 외 3억원
4) 대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정
1. 호당대출한도
- 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원
2. 소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약 - 전세금액의 80% 이내
② 갱신계약 - 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
5) 대출 금리
6) 이용 기간
2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
7) 상환 방법
일시상환 또는 혼합상환 가능
8) 중도상환수수료
"없음"
9) 신청 방법
신청 방법은 주로 온라인(국민주택기금다 사이트)으로 진행되며 필요 서류를 업로드하여 제출합니다.
10) 대출 상품 취급은행
3. 결론
안정된 주거 환경 마련을 위한 첫 걸음 정부지원 신혼 부부 전세대출 프로그램은 젊은 부부가 안정된 주거 환경을 만들 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 이를 통해 경제적인 부담 없이 새로운 생활을 시작할 수 있습니다. 여러분의 새로운 시작에 큰 도움이 될 것입니다!
